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想要申请房子抵押贷款?收下这份抵押贷款攻略

20512024-07-10 21:43:56

  众所周知,借款人在有房屋作为抵押物的情况下,向贷款机构申请贷款会比无抵押的信用贷款难度小,而且额度比较大,通常能满足大部分资金周转需求。但现实生活里不难见到一些碰头名下房产贷款被拒贷,这是什么原因呢?看完小编的这篇房产抵押贷款攻略你就明白了。

  房屋老旧,年限较高

  根据银行的相关规定,对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的,一般多数都不能超过20年以上,因此这里所说的老房子,一旦年限超过20年,想要申请抵押贷款,难度会非常大,很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长,其本身所具有的实际价值会随之下降,并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响,所以对于银行来说,接收这样的抵押物品,是无法保证出现坏账的几率,这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。

  什么样的房子不能抵押

  1、 除了上述中房屋年龄超过20年的以外,对于房屋面积银行也有相关要求,一般面积低于60平方的房子,因为其实际总价并不会太高,在此情况下还需要申请贷款的用户,其本身可能就存在一定的经济问题,所以银行会容易拒绝此类用户的贷款申请。

  2、 在借款人无力偿还贷款时,银行是有权收回房屋进行拍卖,用拍卖所得款项偿还剩余欠款。但如果大家提供的房屋产权有问题或者是不够明确,银行是无法将这类房屋进行拍卖的,因此对于此类房屋银行是不接受抵押贷款的。

  3、 现在房价居高不下,很多用户都是申请按揭贷款来购房,因此对于本身就已经申请了房贷的房屋,银行是不会接受二次抵押贷款的,需要大家在还清之前贷款的情况下,才能再次申请抵押贷款。

  4、 很多生活在农村的小伙伴,其本身所居住的房屋是没有房产证的,只拥有土地证,对于此类没有房产证的房子,也是不能申请银行抵押贷款的。

  假如有朋友需要申请房产抵押贷款,贷款之前更好是对房屋性质有相应的了解。大家规划好自己的资金使用,用的时间周期,不要过度消费,普遍各银行有1年期、3年期、5年期产品。最后,如果借款人名下还有其它资产证明,比如车产之类的,有助于提高贷款通过率,也可能随之降息。


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