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个人债务重组要优先考虑房产抵押贷款

256972023-11-25 11:44:07

  债务重组本质上是做贷款置换,用低息贷款代替高息贷款,用长期贷款代替短期贷款,在节约利息的同时减少贷款还款。由于利息低、使用寿命长、金额高,特别适合更换网上贷款和小额贷款,信用卡之类的高利息的短期贷款。

  房产抵押贷款,按用途可以分为消费型房产抵押贷款经营性抵押贷款

  消费型房产抵押贷款,因其不需要营业执照,比较适合上班族客户,目前武汉市场有5、6家银行可以做,单笔更高200万,利率在4.5%~6.5%左右,最长可以分20年期还。

  经营性房产抵押贷款,顾名思义是针对经营的做生意的客户。

  经营性抵押贷款需要有营业执照,且对执照年限有一定要求,经营性抵押贷款的利率一般比消费型抵押贷款要低。

  这是为了扶持小微企业,保证资金进入实体行业,武汉市更低可以做到年化3.6%,还款方式常见的是先息后本的还款方式。

  综上房产抵押贷款低息低,更低可做到年化3.6%,最长可分20年化,额度更高是房产价值的7成,且还款方式灵活多变,非常适合债务重组

  所以债务整合或贷款置换时,我们常常以房产抵押贷款进行操作。

  而一些互联金融平台的小贷的年化利率动不动就在15%~24%,而且都是1~3年的贷款期限。

  相比下来用房产抵押贷款置换小贷、网贷等高息短期贷款就水到渠成了。

  总结一下,贷款置换(债务整合)的好处有:

  1、降低短期还贷压力;

  2、短期内降低利息支出;

  3、贷款额度高,方便更好地利用贷款资金;

  4、方便借贷人养护征信,为未来再融资贷款打基础。


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