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组合贷款的注意事项你了解多少?

11172024-07-10 21:43:12

  大家在生活中都会面对着买房,也是人生当中的大事,往往都希望用公积金贷款的方式买房,能节省不少利息。有部分朋友会出现公积金账户金额不够,无法申请住房公积金贷款,然而贷款人可以申请组合贷款,但许多人不了解组合贷款。小编针对什么是组合贷款给大家解释下,以及组合贷款购房需要注意的事项。

  简单的来说,组合贷款就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款

  在组合贷款中,公积金贷款会按个人住房公积金贷款利率执行,组合贷款中的商业性贷款部分会按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款更高可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%,二手房不得超过70%。

  在办理组合贷款的过程中需要注意哪些方面呢?

  1、并不是所有人都能成功申请组合贷款的,申请人必须具备个人住房公积金贷款以及商业贷款的申请资格,如果借款人没有住房公积金账户,自然事没有办法申请组合贷款的。

  2、大家应当尽可能的使用公积金贷款,并适当延长自己申请贷款的期限,这样才能更好的缩短商业贷款期限,节省还款利息,降低大家的还款压力。

  3、在组合贷款首付比例要求方面,如果贷款者申请组合贷款购买首套房,需要支付的首付比例是房屋总价值的30%,贷款者申请组合贷款是购买二套房,需要支付的首付房款比例是房屋总价值的60%。

  不管选择哪类贷款方式,对买房者而言,首先应该了解还款方式,根据自身的经济实力选择最合适的还贷方式,再与银行签订贷款合同,一旦约定好还贷方式,在整个贷款的时间里一般很难在修改了,各位买房者一定要注意。


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