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申请房屋抵押贷款,你是不是有些误会?

11242024-07-10 21:47:54

  如果你有一套房,你是什么感觉?

  还用说嘛,肯定是很踏实的感觉,就像一句老话讲的:“手有余粮,心里不慌。”没错,对老百姓而言,房子不仅是居住的保障,很多时候也是解决突发事件的,尤其是在缺钱的时候。

  只要有房子,变现就不是事儿——这是许多人的固有观点,但事实真的是如此吗?今天我们就来了解一下那些关于房屋抵押贷款的误会。

  误会一:所有房产都能做抵押贷款

  房子实际上也有很大区别,不是每个房产都有抵押贷款的资质。银行评估房产抵押资格一般遵循以下5个原则:

  1、房产的年限一般要在20年之内,房龄太大,转卖会受限制

  2、房子的面积一般要大于50平米,面积太小,转卖会受限制

  3、房产要有较强的变现能力,这个需要结合地理位置、楼房层数等多方面因素综合判断。

  4、申请的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年

  5、一般“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁

  误会二:只要能上市交易的房子就能办理贷款

  能上市交易的房子并不一定能申请房屋抵押贷款,因为每个银行有不同的风控手段,因此对房屋抵押贷款的要求也不同,评判能不能做房屋贷款的标准除了 房屋所处的位置,户型等等,也包括房屋类型,像门店、办公楼可能并没有普通住宅好审核通过。

  误会三:房屋进行抵押贷款之后就不是自己的了

  很多人都认为房子一旦抵押给银行,就不属于自己的,一旦还不上贷款,银行就会把房子拍卖。其实情况是这样的,房子抵押给银行后,房子的使用权还是属于借款人自己的,当把贷款全部结清后,与银行彻底无瓜葛。

  但是要是还不上银行贷款,房子怎么办呢?首先,银行会对借款人进行催收,等催收之后,借款人还是还不上款,银行才会对抵押的房子进行拍卖,这其中要耗时一年左右的时间,而银行在借款人逾期半年之后,才会放弃对借款人的催收,开始走程序向法院提起拍卖诉讼,等到法院进行受理时,又将是一个半年的等待,然而在这期间,借款人多少都能挤出一些钱来还给银行。所以在房屋拍卖前,只要借款人把所欠的月供和利息还清,房子最终还是属于借款人的。


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