房产抵押贷款能贷多少，贷款人要符合哪些条件

　　什么是房产抵押贷款?怎样办理房产抵押贷款是许多买房者购房后关注的问題，因为买房占用了很多资金，万一急需用钱又不愿卖房该怎么办呢?火焰鸟参谋小编为您介紹办理房产抵押贷款的有关问题。

　　一、什么是房产抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?

　　房产抵押贷款指的是买房者以房产作抵押向金融机构申请贷款取得资金，再分期或一次性向金融机构还本付息的一种贷款方式。房产抵押贷款是房屋所有者将房地产作为抵押物向银行贷款用于消費或处理资金难题的一种方法，房屋所有者无须将房屋卖出就能够获得一定金额的资金来解燃眉之急。

　　贷款人要具备的条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、用于抵押的房屋要符合什么条件?

　　1、房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、如何办理房产抵押贷款?

　　借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　四、办理贷款的流程：

　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　以上就是房产抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，火焰鸟参谋专注贷款服务，无抵押贷款.信用贷款.企业贷款.汽车抵押贷款.贷款产品任您选择。

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