银行房产抵押贷款限期20年可查看更多

房产抵押贷款分成多种，一种是银行房产抵押贷款，一种是小贷公司房产抵押贷款，还有一种是民俗房产抵押贷款，不同种类借款相对应的利率和办理流程都是不一样的。（详细信息进一步了解银行房产抵押贷款限期20年可查看更多）

最先我们来看一下贷款利息。

房产抵押贷款利息，现阶段银行是最低，一般是在贷款基准利率的前提下上调，现阶段中央银行货款利率，一年是4.35%，一年到五年的贷款基准利率是4.75%，五年以上的央行基准利率是4.9%。但具体申请贷款之中，银行一般都会有比较大的上调，也有其它杂费，例如一年期的房产抵押贷款，如果你是个人来申请办理得话，总费用大概在8%上下一年。

而小额贷款公司的房产抵押贷款花费就相比较银行要高一些，通常情况下，一个月利率应该是1.5%上下，年化率便是18%上下，但是小贷公司房产抵押贷款期限相对性比较灵活，一般一个月到12个月都能做。

结尾是民俗本人房产抵押贷款利息是非常高的。我之前认识一个人，他你是下款的，当有人去找他借款，用房地产做抵押，那么一个月的年息5%，折算年化率便是60%，这一贷款利息就远远超过银行房产抵押贷款和小贷公司房子抵押借款。

大家再来看一下房产抵押贷款的一些细节。

第一个是抵押的房产规定。

现阶段贷款机构能接受的房地产抵押种类包含商品房、铺面、独栋别墅、办公楼，而像自己农村自建房或是是小产权房不是接纳的。

第二个是抵押的房产期限规定

现在很多贷款机构对抵押的房产楼龄都是有较明确的规定，许多银行都会要求楼龄在20年之内，也有的银行规定楼龄加贷款期限不得超过40年或50年。

第三个是抵押的房产打折率。

现阶段贷款机构对抵押的房产打折率，按房屋的种类来正常商品房打折率七成上下，实际还看的房产特性，也有楼龄。

但是像而像独栋别墅，铺面，办公楼这种种类房产，打折率一般不能超过五成。

第四个是办理流程。

现阶段贷款机构申请办理房地产抵押办理手续应该做必须到房管局去备案，有些贷款机构，例如小贷公司或是民间放贷，它会规定一个人做一个全权负责委托公证书。

这里要着重强调一下这个全权负责委托公证书，这一委托公证书是很恐怖的，一旦你做了这一公正以后，贷款机构是能够没有经过你容许立即解决你房产（包含交易），因此在申请房产抵押贷款时，需要特别问清楚。

第五个别的关键点

这里面有一个关键点很有可能涉及到，就是唯一房产有老人的话，一般贷款机构是拒绝接受就抵押的，由于唯一房地产有老人的话，如果出现了坏账损失贷款机构是无法解决你房产。

再一个是你来申请贷款时，一定可以根据自己的能力来，别因贷款机构再给你借款，你就得多贷一些钱，反而是一定可以根据自己的收益能力和还贷能力来判定要自己借要多少钱，由于假如你那时候钱还不起得话，贷款机构有可能会将你房产清理掉，而且还是低价处理，到时你损害将会非常大。

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