你朋友用产权证做抵押并公正有哪些风险性?

15%的借款年利率还是比较诱人，等同于100万一年的利息就会有15万，这一会比存款高于3~4倍。（详细信息进一步了解房屋产权证会不会被房管局抵押借款可查看更多）

对于你所说的，你朋友用产权证做抵押并公正有哪些风险性，这些需看详细情况。

用房地产作抵押，并且在房管局做抵押备案，也分这两种情况。

1、用洁净的房子做抵押。

如果你朋友借款要用洁净的房子做抵押，便说房子没有借款（包含住房贷款和其它借款），之后到房管局进行了抵押登记，你赢得了房屋他项权证，那这样的情况下，你借出去的钱是相对来说安全。假如借款期满以后，你朋友无法正常的还贷，你能向法院提出诉讼，再通过拍卖房产得到还款。

但是这个前提是你朋友所借的钱不要超过房地产成交价的70%，如果你朋友所借的钱超过房屋价值70%，并且将来倘若房子价格发生下挫，那么就可能出现一部分钱无法收回来的现象。

比如说你朋友的房子现阶段质量是100万，那么你出借他90万，借款限期是一年。可是一年之后你朋友的房子使用价值早已跌至90万，但你朋友无法正常的还款，你把他提起诉讼到法院后，法院在90万成交价前提下打一个8折进行交易，换句话说房子竞拍所得的应该是72万，那么你的借款就可能出现18万损失。因此一般来说做房地产抵押借款，借款额度不要超过房子成交价的70%。

2、做二次抵押。

现阶段有一些城市是适用房地产做二次抵押注册的。如果你的朋友房子也有住房贷款，或者有别的贷款公司的抵押借款。他把房子做二次抵押向我借款，这样的情况下你就得需注意。由于房子有好几个抵押人是有一个还款次序的，还款的次序是依据抵押顺序去进行。

例如，你朋友的房子现在是100万，他已向银行贷款了50万，如果按二次抵押借款的标准，剩下的抵押贷款额是100万×70％-50万=20万。如果你朋友借款在20万以内，你说这个钱也是有一定的保证的，可是如果你朋友借款额度超出20万，那么就存在一定风险。

你一直在接纳这类抵押方法借款时，一定要先把的房产产调拉出，看一下房子现阶段的抵押贷款额究竟是是多少，再对房子进行评价，再乘于70%，再减去房子现阶段的抵押借款便是剩下的可贷款额度。如果你朋友借款超出二次抵押借款剩下额度那么就存在一定风险。

通常情况下房地产抵押借款，全是在房产部门的记录为标准，本人所服务承诺房产做抵押或者经公证机关做公证的抵押，实际上没有多大法律效力。

你问题中常说你朋友用房屋产权证做为抵押，并且在公证机关做公正解决，这类公正处理一般关键的作用是，当借款人还不上钱时，某些人或者某个组织能够代理商房产所有人对房屋进行解决，但在这个过程中也要房产权所有人开展相互配合。除非你能做全权负责委托公证书，也就是你完全不用通过房产证每一个人的允许就能全权处理房子的交易等手续。但是目前好多地方都办不了全权委托公证手续。

如果你朋友只是单纯的把房屋产权证让你，并进行了有关的公正，这一也会存在较大风险的。

因为你不知道你朋友那一个房子现阶段到底有什么抵押，并没有抵押还行，但如果它的房子有抵押，那么你朋友借人家的钱也还不起，那房地产抵押权人是能够优先选择享有房子竞拍得到还款。仅有房子竞拍所得的还款全部抵押权人负债以后，剩下的钱才轮到你。

还有一个风险性，就算你朋友现阶段的房子是洁净的，可能就是没有什么抵押，但在完成公正向我借到钱以后，他也是能以房产证丢失为理由再次办一个房屋产权证，并重新到房产部门登记，把房子抵押给其他人再一次借款，这样的情况下假如借款人发生毁约，那法院在竞拍房子时，还会优先选择用以还款抵押权人负债，仅有房子竞拍出所得的还款清抵押权人负债才轮到你。

因此只靠一个房屋产权证抵押让你是没有任何效力，存在一定的风险性。如果你真想将钱借给你朋友，提议你们两个到房管局做抵押登记，与此同时进一步做公正解决，那么你的利益才有确保。

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