公积金贷款的条件高于商业贷款

公积金贷款的条件高于商业贷款。许多人不能使用公积金贷款，而是因为贷款金额不足或不符合贷款条件。之后，随着公积金账户余额的增加和存款期限的增加，符合公积金贷款条件，贷款金额足够。此时，许多人考虑将商业贷款转换为公积金贷款。有的人在外地工作，交住房公积金，想在户籍所在地武汉买房，用公积金异地贷款。

一、商业贷款转公积金贷款流程

第一步 贷款咨询

提交贷款转让原商业贷款银行咨询，领取个人住房公积金贷款信息夹，按要求填写，并与以下信息一起提交原商业贷款银行：

1、借款人身份证、户口簿原件及复印件。

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)。

3.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。

4.原商业贷款贷款抵押合同、商品(经济)房屋购销合同或存量房屋销售合同复印件。

5.经管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋评估报告》(二手房商贷转公积金贷款)。

6.房屋产权共有人出具经公证同意抵押的具结书。

7.受托银行要求的管理中心和其他证明材料。

第二步 贷款受理

1、受托银行与借款人进行面试，审核其提交的申请材料。

2.查询并打印借款人及其配偶的个人信用报告，审核夫妻个人信用和抵押贷款。

3.受托银行通过房地产部门查询借款人的家庭住房信息。

4.受托银行对符合贷款条件的借款人，在公积金系统中进行贷前试算，并根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式。

5.受托银行应当在公积金制度中进行初审。初审失败的，应当及时通知借款人并告知原因。

第三步 办理担保

通过初审的公积金贷款，银行工作人员应通知贷款人持下列信息到担保公司办理担保手续：

1.贷款人及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件(贷款人为单身的，应当签署单身声明)。

2.原商业贷款购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件。

3.受托银行加盖公章的贷款审批信息确认表。

第四步 签订合同

贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订贷款合同和抵押合同。

第五步 预存资金

转贷人将原商业贷款余额与转贷差额存入转贷银行开立的专户存款，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

贷款资金由管理中心发放，转贷银行通知转贷借款人同时结清原商业贷款公积金贷款资金和借款人预存资金。

第七步 办理抵押

担保公司办理原商业贷款房地产抵押注销手续，办理公积金贷款抵押登记手续（本程序由担保公司办理）。

二、住房公积金异地贷款流程

1.武汉缴存公积金，异地申请贷款

在武汉缴纳公积金，到借款人户籍申请异地公积金贷款，可携带身份证、户口簿到武汉公积金中心所有分中心业务窗口，填写住房公积金贷款申请，领取住房公积金使用证明。

2.异地缴纳公积金，到户籍所在地武汉申请异地贷款

在深圳、合肥、南昌、湖北省缴纳公积金，到武汉户籍申请异地公积金贷款，持本人及配偶身份证、户份证、户口簿、结婚证(单身需签署单身声明)、缴纳地房检查证明、购房合同及缴纳地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴纳使用证明》核实、输入、标识异地公积金缴存信息。

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