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公转商贷款与商业贷款有哪些区别?

8542024-04-02 22:03:22

  现如今,老百姓购房通常只能贷款来获得,大家熟知的有商业贷款和公积金贷款,不同的贷款方式面对不同资质的购房人,仅更大可能满足大家的购房需求。当然,公积金贷款是人们追捧的,主要是因为利息划算的原因。除了这些贷款方式,政府为缓解房贷资金紧张,放款速度缓慢的局面,部分银行陆续推出公转商贷款政策。那么,什么是公转商贷款?公转商贷款与商业贷款有哪些区别?

  虽然我国多达十几亿的劳动者中,真正能够买公积金的人并没有多少,但是要知道,公积金本身就是政府的一项福利政策。大家购房申请公积金货款时,之所以会比申请商业货款便宜,并不是因为银行对于购买公积金人士的特殊照顾,而是政府在对大家进行贴息帮助。也就是说,大家公积金贷款利息便宜部分是由政府补偿给银行的。而公积金管理中心的资金也是有限的,因此当申请公积金贷款人数达到一定程度时,就只能选择公转商了。所以简而言之,当公积金管理中心资金紧张之时,货款申请人只能选择商业贷款,但是商业贷款的利息要比公积金贷款利息高一些,其中高出的部分会由公积金管理中心进行贴息补偿。

  从上述内容中不难看出,虽然公转商是指公积金贷款转商业贷款,但是和商业贷款是有本质区别的。申请公转商货款,并非是借款人本身的意愿,而是因为当地的公积金管理部门资金短缺,而被迫选择的贷款。虽然申请的是商业贷款,但实际上大家支付的利息,是和申请公积金货款支付的利息相同。商业贷款中比公积金贷款多支付的贷款利息,会由当地的公积金管理中心进行贴息补偿。而商业贷款的话,贷款利息是完全由借款人本人承担的。所以,公转商并不能被认为是传统的商业贷款。

  对于选择公转商贷款的购房人而言,优势是放款速度更快,能够较快得到贷款资金保障,这对于刚需者来讲,是相当符合心意的。


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