公积金贷款好下款吗？公积金贷款额度的算法是什么？

　　通过商业贷款购房的成本上升了，有考虑过公积金贷款的用户就会发觉，住房公积金贷款额度的计算方法相当复杂。不过公积金购房贷款额度不一定能满足，许多银行并不喜欢组合贷款，所以大家要提前了解公积金贷款的额度算法。

　　1、贷款更高限额:基本上每个城市都设立了公积金贷款的更高限额,而且夫妻申请和个人申请也会存在差异,比如说深圳夫妻申请更高限额为90万,个人为50万。而且各个城市还会根据市场情况进行限额调整,每年都会有城市降低自己的更高限额。

　　2、账户余额:有些城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素,再次以深圳为例,贷款额度计算公式为贷款额度公积金账户余额X14倍。由于各地计算公式有差异,具体额度还是要咨询当地公积金中心为准。

　　3、繳存基数:根据相关规定,公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%,具体的计算公式是房贷月供本息缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人繳存基数+次贷人缴存基数)X50%。

　　4、首付比例

　　公积金贷款的额度还会受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，更高贷款额度≤房屋评估价

　　首付。比如说,一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,假设更高贷款限额是100万元,那么贷款更高额度就不能超过限额,即最多只能贷100万哦。

　　有的城市的确把公积金账户余额当作计算贷款额度的条件之一，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望金额当然会影响购房。但是并非全部城市公积金额度受账户余额影响。

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