公积金贷款与商业贷款十大区别

区别1:贷款利率

商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款5年以上利率为3.25%。

区别2:贷款比例

同一套房子，如果第一套商业贷款可以借70%，那么第一套纯公积金贷款最多可以借80%。

区别3:贷款流程

商业贷款应在转让前审核，公积金贷款应在转让后审核。

区别4：审批时间

商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别5:贷款来源

商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金逮捕者支付的资金。

区别六:用户

商业抵押贷款对所有合格的公众开放，而公积金贷款只对公积金支付者开放。

区别七:利息用途

商业抵押贷款利息是商业行为的利润，属于相关投资者，公积金利息有政策用途，只能用于经济适用房建设。

区别八:审批机构

商业抵押贷款主要经银行批准，决策权在银行；公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九:年限和额度

不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款的还款期限更长、更灵活、更高。

区别十:二套房

商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率；公积金贷款基本上不受第二套住房贷款政策的影响，也可以享受优惠利率。

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