商业贷款转公积金贷款政策规定

商业贷款转公积金贷款政策规定

申请商业贷款公积金的房屋必须是家庭第一套房或第二套房。如果是第二套房，第一套房的面积不得超过140平方米。也就是说，如果是家庭第三套房，或者家庭第一套房面积超过140平方米，就不能申请商业贷款公积金。

如果原商业贷款借款人不幸离婚，房屋产权不再以原商业贷款借款人的名义，原商业贷款借款人或配偶不能办理公积金贷款。

由于地区不同，很多地方的商业转移申请条件会略有差异。买家最好咨询当地银行，了解更详细的信息和业务情况。

商业贷款转公积金的条件

除基本身份证、房屋所有权证、国有土地使用证外，还应包括以下几点：

1、原商业贷款发放后已正常还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款，并提供贷款银行出具的原商业贷款正常还款记录和贷款余额证明；

2、原商业贷款借款人为单身，在申请公积金贷款转让时已结婚。借款人夫妻双方同意原商业贷款购买房屋产权的公证书和共同还款声明；

3、原商业贷款房屋买受人为父母子女（不包括与多个子女）共同购买的，可以申请转让公积金贷款，但必须共同签订转让公积金贷款抵押合同，并提供房屋共有人同意将房屋作为公积金贷款抵押和共同还款的支付书并进行公证。父母子女直系亲属的认定以户籍簿、户籍管辖部门证明或者其他具有法律效力的认定方式为准；

四、原商业贷款借款人未缴纳公积金，配偶正常缴纳公积金，符合转让公积金贷款条件的，可以办理转让贷款。

商贷转公贷的适用对象及注意事项

商业转让适用对象为：住房所在城市户口或暂住证、正常缴纳住房公积金、完全民事行为能力、个人信用良好、工作收入稳定、办理住房商业贷款、按时偿还贷款本息的借款人，可申请商业贷款转让公积金贷款。

不办理：已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的员工，不再办理转让公积金贷款；原商业贷款必须在市住房改革基金中心委托的公积金贷款银行网点办理。非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能转让公积金贷款。

注：在办理商业贷款时，如不必要，建议暂时不要使用住房公积金，否则以后不能转为公积金贷款。此外，在办理商业贷款时，建议到市住房改革基金中心委托的公积金贷款银行网点办理。买家可以在附近选择。

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