别墅银行贷款能贷几成

　　别墅银行贷款能贷几成?

　　别墅银行贷款的成数，即贷款额度占抵押物价值的比例，受到多种因素的影响。以下是根据搜索结果得出的一些主要影响因素：

　　1. 房产价值和地段

　　别墅的总价和所处的地段是影响贷款成数的重要因素。一般来说，银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，并且会根据房子的单价高低浮动。房价越高，贷款额度可能会相应下降。此外，不同地区的别墅贷款政策可能会有所不同，例如在某些地方，如果购买的别墅位于限购区域之内，买家可能需要有连续的社保或税单才能申请贷款。

　　2. 是否为二手别墅

　　部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为更高5成，且一般不享受优惠利率。对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来最终确定放款金额。

　　3. 总贷款额

　　银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，可能会降低贷款成数。例如，如果前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，可能会降为4成7。

　　4. 贷款人国籍和户籍

　　一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成。另外，如果贷款人的户籍不在上海，也可能对贷款额度有所影响。

　　5. 贷款人资信状况

　　贷款人的信用评价是所有因素中最关键的一条。购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，以尽可能取得银行的较低房贷利率下限和更大贷款额度。

　　6. 贷款用途

　　银行对别墅贷款的用途要求严格，通常需要按照所申请的贷款用途使用，严禁用于买房、金融投资等。

　　综上所述，别墅银行贷款的成数并非固定不变，而是根据上述因素的具体情况来确定。因此，如果您打算申请别墅贷款，建议您提前了解相关银行的贷款政策，并准备好相应的证明材料，以便提高贷款成功率。

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