深圳房屋抵押贷款经营贷款进件规范

文章目录

如今许多人都是灵活用工的，在其中还有的人是个体工商户。（详细信息进一步了解中行房屋抵押贷款经营贷款可查看更多）对个体工商户来讲，在缺乏周转资金的情形下，一般是能够申请经营贷的。一般是把房地产作为质押物申请经营贷。那样，下边看看经营贷抵押房屋能够贷多少年?

经营贷抵押房屋能够贷多少年，主要是看抵押物的房屋种类。假如你房地产是商业行为，那样一般来说，商贷期限是5年，但对于住房主要用途房产，则无10年期限。但对于农业用地，则一般只有借款3年。

除此之外，房地产做为抵押物限期一般不得超过房子使用年限。针对使用年限没到房产，一般可以贷到60%的房屋价值。假如是已用20年及以上、30年以内房地产，一般可以贷到40%-50%的房屋价值。但对于使用年限已经到了30年及以上、40年以内房地产，一般只有贷到30%-40%的房屋价值。各个地区对于这个问题也会有所不同，实际还看最新法律法规具体的要求。

1、公司成立年限和回收时长必须满6个月之上，有一定公账流水和个人纳税证明。

2、房地产一定要能够挂牌交易房产，例如住房，公寓楼，工业厂房等，都需要有大红本。

3、能够提供历史时间1年运营流水与历史往来合同书，合计金额能遮盖此次贷款额度2倍左右。

4、企业征信报告和贷款人信用良好，不能发生诉讼和行政许可，公司地址异常等状况。

5、债务层面：综合性负债比率不得超过70%，中小企业综合性债务不得超过4000万(很多银行要求)。

6、申请经营贷款公司有固定办公场地。

7、对于已经过户房产务必满6个月才能够申请，并且需要提交买卖协议。

只要符合之上7点才能够申请房屋抵押贷款，并且在申请办理时需要贷款人夫妻两人出来，假如是企业股东申请，很多银行还要公司法人出来设立公账公司账户。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。