深圳市房屋抵押贷款所特别注意项可查看

最高额抵押：就是指抵押权人和抵押权人为了能担保未来产生的一系列持续的不确定金额的债权，设置一个最高额，在这个限额内，由抵押权人开展担保特殊的质押权。（详细信息进一步了解深圳市房屋抵押贷款所特别注意项可查看更多）

文中依据《民法典》第四百二十三条第（4）项以抵押财产被查封、扣押为例子，探讨这种情况下最高额抵押债权明确的时间节点难题。

一、最高额抵押权与一般质押权存有如下所示差别：

1、一般质押权担保一个债权，最高额抵押权担保的债权的总数不确定性；

2、一般质押权以主债务存有为原则，而最高额抵押权设置时不因主债权的出现为原则，属于典型的担保未来债权的质押权。所说“未来债权”，就是指设置质押时并未产生，在抵押期间即将所发生的债权；

3、一般抵押权设立时具体债权额度是确立的，而最高额抵押权担保的是发展可能出现的债权，之而担保的具体债权额度是模棱两可的，但是其所担保最高的债权额是确立的；

4、一般质押权主债权转移，质押权也会跟着迁移，但最大质押权 ，依据《民法典》第四百二十一条的相关规定，除被告方另有约定外，最高额抵押担保的债权明确前，一部分债权转让，最高额抵押权不可出让；

5、一般质押权主债权解决的，质押权也解决，最高额抵押权中，只需造成最高额抵押权的前提关联还存在着，一部分债权的解决不受影响最高额抵押权的续存。

二、最高额抵押权所担保的债权的明确

最高额抵押权所担保的债权的明确：就是指最高额抵押权所担保的具体债权额度因一定理由而归入明确。将查封、扣押做为最高额抵押债权明确这一事实之一，是为救保全申请书人的利益，如果这时债权不确定性，抵押权人和抵押权人可能恶意串通，危害保全申请书人的利益

见诸《民法典》第四百二十三条 第（四）项：抵押权人了解或是应当知道抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的债权明确。

这里《民法典》尽管明确了债权确立的理由，但是并没有确立查封扣押情况下债权确立的时段，对明确该债权的时间也界线，《民法典》不足为据。

所以在《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的相关规定》（法释〔2022〕21号）第二十五条中进一步明确：“法院查封、扣押失信执行人设置最高额抵押权的抵押物，理应通告抵押权人。抵押权人受质押担保的债权金额在收到法院通告时开始不会再提升。法院并没有通告抵押权人，但是确凿的证据抵押权人了解或是应当知道查封、扣押事实的，受质押担保的债权金额以其了解或是应当知道该客观事实时开始不会再提升。”

三、实例参照

案例一（2017）皖民终717号觉得：质押物被查封、扣押时最高额抵押债权不必然明确，要以抵押权人了解或应当知道质押物被查封、扣押时为标准。

“涉案人员船只办理抵押在前，采用查封对策后面，光大银行芜湖市支行根据预告登记公示公告个人行为所形成的公信力和确定依备案方式取得质押物权具备对抗第三人的效力。XXX文、凌自泉、向安全在本案并没有给予芜湖市弋江区法院查封涉案人员质押船只后已通知光大银行芜湖市支行相关证据，亦无确凿的证据光大银行芜湖市支行在最高额抵押时间段内放贷时已知道质押物被查封这一事实。故光大银行芜湖市支行就上述情况债权，对“国用19号钢制运输船”折扣率甚至以竞拍、卖掉所得的合同款具有优先受偿权于法有据”。

案例二（2015）浙民申字第213号觉得：以人民法院查封、扣押质押物中为最高额抵押债权确定时点。

“本院认为：最高额抵押所担保的债权怎么确定问题。依据《物权法》第二百零六条的规定，抵押财产被查封、扣押的，最高额抵押权人债权明确。该条文要求实际、确立。依据物权法法律规定标准，物权法的类型、标底、范畴均应当由法律法规，在《物权法》对做为限定物权法的担保物权所担保的范畴有明确规定的情形下，理应可用《物权法》的相关规定。

就此案来讲，尽管浦发温州市分公司与磊泰公司于2011年5月5日签署房地产业最高额抵押合同书并办理了预告登记，但案涉房地产于2011年7月29日被江苏省太仓市法院查封，依据《物权法》的相关规定，这时预算期届满，最高额抵押权人债权明确，亦即质押物被查封后出现的债权不属最高额抵押权所担保的债权范畴。因为此案浦发温州市支行在案涉抵押房屋被查封后2011年10月10日仍向磊泰企业放贷530万余元，故该债权对质押物不可以具有优先受偿权。二审判定证据确凿，法律适用并无不当”。

实例三：（2015）甬余商特字第2号觉得：法院对最高额抵押标的物查封，是明确最高额抵押债权的理由。

“本院认为......法院对最高额抵押标的物查封，是明确最高额抵押债权的理由，查封的效力是让受质押担保的债权额不会再提升。假如最高额抵押权担保物被依法查封后，质押债权额仍然可以提升，就会造成查封目地难以实现”。

四、汇总

最高额抵押债权明确案子主要有两种裁判员结论，一都是基于“客观说”，裁定查封、扣押以后最高额抵押债权明确；另一种是根据主观性说，评定此案如果没有确凿的证据人民法院通知了抵押权人或抵押权人明应了解查封客观事实得话，则抵押权人依然对查封、扣押后存在的债权具有优先受偿权。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。