深圳银行房屋二次抵押的额度怎么计算?

在大家刻板印象中，房地产抵押借款用的一般都是红本房，其实就是还清贷款，无抵押的房子。但随着房子价格不断上升，大家手上的房子使用价值还在升高，为了能更好地满足大众的融资需求，有借款的房子还可以抵押房产贷款了，其实就是我们常说的房屋二次抵押借款。见到是二次抵押，有小伙伴就提出了疑惑，房子早已有贷款未还清了，再度申请办理抵押，额度会有多少。关于那个额度，实际上其实是可以自身计算出来的，那 深圳银行房屋二次抵押的额度怎么计算呢?下边，我们一起来看一下相关知识！

深圳银行房屋二次抵押的额度怎么计算?

一般情况下，确定房地产二次抵押借款额度的影响因素有两种

1、首次贷款后，贷款人还款的本金利息是多少;

2、再度评定房屋其价值;

换句话说，要用二次评估值减掉第一笔的贷款额，得出来的结果无非就是贷款人可以申请办理过的借款额度了。

房地产二次抵押借款的额度测算：借款额度=房屋使用价值*抵押率-原借款的本金余额

深圳银行房屋二次抵押的前提条件：

1、行业市场发展前景比较大的高品质房子和商用房;(准现房)

2、房地产所在的位置优异，地理位置优越，配套齐全，具有较大的升值潜力;

3、房地产仍有一定的能贷额度室内空间;

4、贷款人具备还款本金利息能力;

5、贷款人本人信用良好，无不良记录和逾期记录;

深圳银行房屋二次抵押步骤：

1、申请人明确提出二次抵押借款申请后，信贷机构会分派专人对房产使用价值进行评价，然后根据评价结果得出实用价值;

2、信贷机构审批贷款人递交的材料：身份证件、房屋产权证明、个人收入证明等;

3、在机构审核后，申请者带上详细资料去银行开展面审，而且签定房屋二次抵押贷款申请表;

4、申请办理房地产抵押登记，等候下款。

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