申请办理广州房产抵押贷款这3件事情一定要知道!

大部分人在碰到流动资金问题的时候，都选择金融机构贷款。由于金融机构贷款安全性会比其他贷款服务平台要高很多倍，自然金融机构针对贷款的相关资质也是非常严格。在机构的诸多贷款产品上，房地产抵押贷款备受欢迎，但是其全过程也较为复杂，因此申请办理 广州房产抵押贷款这3件事情一定要知道!

1、抵押房屋的种类

并非所有房屋都能够用以申请办理抵押贷款，例如公益性主要用途房屋根据有关要求，院校、幼稚园、学校等以公益性为主要目的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不可以抵押;

动迁范围之内房屋：已经被依规公示纳入拆迁范围的房地产不可抵押;

房屋产权证有争议房屋：所有权有争议房屋和被依法被查封、扣留、管控或者以方式限制房屋不可抵押;

未还清贷款的房屋：律不可以俩家金融机构得到同一所房屋的他项权。

2、贷款人职业/收入分析

贷款人本身必须要有稳定的工作与工作收益，具有一定的还款能力，必须并没有异议的产权明晰房产申请办理抵押;必须个人相关证明身份证件、户口本、完婚/离婚证书、这种必须的个人证件是办理的国家产业政策;还要本人相对稳定的银行流水账单，银行流水账单不仅会确定最后的贷款信用额度，也是为了把握风险控制。

3、贷款人的还贷能力

保险公司在审核贷款时，不仅会考虑到贷款人的个人信用记录是否良好外，还需要调查贷款人是不是具有足够的还贷能力。因此，如果你没一份好的工作，或者是不可以提供个人收入证明和工作单位证明，又或者是不能提供银行流水账单，一般都会被定性为还贷能力令人担忧得人，觉得不具有申请办理广州房产抵押贷款资格，就连别的贷款的申请条件都不具有。

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