福田商品房抵押贷款怎么还款方式

　　在当今社会，商品房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要手段。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，如果不加以了解和避免，可能会给借款人带来不必要的麻烦和损失。

　　误区一：所有的商品房都能抵押贷款

　　很多人认为只要自己拥有一套商品房，就能够顺利办理抵押贷款。但实际上，银行对于用于抵押的商品房有一定的要求。例如，房屋的产权必须清晰，没有纠纷和争议;房屋的房龄不能太老，一般来说，超过 20 年的房屋可能会受到限制;房屋的地理位置、建筑结构等也会影响其抵押价值。此外，如果房屋已经被依法查封、扣押或者监管，也是无法办理抵押贷款的。

　　误区二：抵押贷款能贷到房屋的全部价值

　　不少人以为自己的商品房价值多少，就能从银行贷到相应的款项。但事实上，银行在审批抵押贷款时，通常会对房屋进行评估，然后根据评估价值的一定比例发放贷款。这个比例一般在 70% 80% 左右，也就是说，一套价值 100 万的房子，可能最多只能贷到 70-80 万。而且，银行还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素来确定最终的贷款额度。

　　误区三：抵押贷款福田利率越低越好

　　在选择商品房抵押贷款时，很多人只关注福田利率的高低，认为越低越好。然而，过低的福田利率可能隐藏着一些附加条件或者风险。有些贷款产品可能在前期宣传时福田利率很低，但在后期会有各种手续费、服务费等额外费用，最终导致综合成本并不低。此外，过于追求低福田利率，可能会忽略贷款产品的其他重要因素，如还款方式的灵活性、提前还款的规定等。

　　误区四：办理抵押贷款后房子就不是自己的了

　　这是一个很大的误解。在办理商品房抵押贷款期间，只要借款人按时还款，房屋的所有权仍然归借款人所有。银行只是在借款人无法按时还款的情况下，有权按照合同约定处置抵押物来收回贷款本息。所以，只要按时履行还款义务，就无需担心失去房子。

　　误区五：抵押贷款手续简单，很快就能拿到钱

　　有些人认为商品房抵押贷款的手续很简单，能够迅速拿到贷款资金。但实际情况并非如此。办理抵押贷款需要经过一系列的流程，包括房屋评估、资料审核、合同签订、抵押登记等，整个过程可能需要几周甚至更长时间。因此，在办理抵押贷款时，借款人需要提前做好规划和准备，以免因资金不能及时到位而影响自己的计划。

　　总之，在考虑商品房抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区。只有这样，才能更好地利用这一金融工具，满足自己的资金需求，同时降低风险。

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