重庆房屋产权证进抵押后多长时间下款

借款合同无效也会造成主无效合同，这也是银行或抵押人双方明白的道理。（详细信息进一步了解房屋产权证进抵押后多长时间下款可查看更多）但是我们或是经常遇到签定的借款合同无效的情况，这不仅让商业银行的合法权利难以保证，也很容易引起纠纷。注意啦！一旦出现下面这些状况，抵押借款合同是毫无意义的！

一这种情况下,抵押无效合同

1、抵押物的使用权、所有权未知或有争议的，抵押无效合同。如抵押人将别人的财产作抵押，或抵押人以夫妻共有财产财产开设抵押而尚未取得别的共有人赞同的抵押个人行为失效。2、抵押物不特定的，抵押无效合同。如只能在抵押合同里含糊地标明财产一宗，没有详尽明细的，不符法律法规有关抵押物一定要特定要求，抵押个人行为失效。

3、应当申请办理抵押物办理手续而未办的，抵押无效合同。如果在合同法第42条的规定的特定物作抵押的，务必申请办理抵押备案。不然，抵押无效合同。4、抵押物反复抵押的，抵押无效合同。法律法规，抵押物在抵押期内，非经债务人允许抵押人便抵押物使用价值已设定一部分再次抵押的，其行为失效。5、针对根据签署抵押合同书避开法律，抵押无效合同。当在裁判文书起效之后签订抵押合同书;或经核实尽管有银行借款，但企业并不是在财产抵押后借款的;或借款中银行资金不到位的，抵押无效合同。

6、主无效合同的，抵押无效合同。抵押合同书系担保合同的一种，是一种从合同，它是以担保的合同约定合法有效为必要条件，主无效合同，也从无效合同。7、以不可以作抵押的财产开设抵押权的，抵押无效合同。如法律法规严禁交易的生态资源，未补领土地使用权转让办理手续由行政部门划转的土地使用权，不可以申请强制执行物品，被依法封查、扣留、管控或采取有别的诉讼保全的财产等，均无法作抵押。8、抵押物使用价值处在不确定性状态下的，抵押无效合同。或用财产保单作抵押的，财产保单的具体体现要依赖于别的发生的几率，其本身并不是商业票据，并不是能够折扣率或卖掉的财产，故无法用以抵押。9、法院审理破产案件前6个月到破产宣告之日的时间段内，破产企业对以前并没有财产担保的负债给予财产贷款担保，签署抵押协议的，其行为失效，抵押合同书也失效。

二抵押无效合同怎样处理

1、最先，抵押合同中抵押被认定是毫无意义的，抵押合同书也会跟着失效，抵押合同书当事人双方的权利义务关系解决。2、次之，设立抵押毫无意义的，不受影响抵押权对借款人的债权请求权，由于抵押合同书相较于债务合同书来讲是以合同书。3、失效抵押的，假如抵押人是有意开展失效抵押的，产权人能够追责抵押人缔约过失责任。

三抵押财产的范畴

依据《民法典》对抵押财产范畴的相关规定，以下财产不可抵押：1、土地权。(不能商品流通)2、农用地、农村宅基地、责任田、自用上等全民所有新土地的土地使用权，但法律法规有特殊规定的除外。(团体土地使用权不能商品流通)全民所有的土地使用权不能抵押，可是有以下二种除外情况：(1)抵押人依规承揽并且经过发包单位允许抵押的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒山的土地使用权，能够抵押;(2)乡(镇)、村公司的土地使用权不可独立抵押，但以乡(镇)、村公司的工业厂房等房屋建筑抵押的，其占有范围之内土地使用权可以同时抵押，但将来仍无法改变土地使用权的特性。3、院校、幼稚园、医院等以公益性为目的事业单位和社团组织的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设备。此类情况就是为了集体利益而设。可是应注意，担保法解释第53条的规定：“院校、幼稚园、医院等以公益性为主要目的事业编、社团组织，因其教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设备之外的财产为自己负债设置抵押的，法院能够评定抵押合理。”4、使用权、所有权未知或有争议的财产。(抵押是处分行为，此类情况主要是因为支配权之缺乏)5、依规查封、扣留、的监管财产。(此类情况每个人失去了支配权)6、以法定条件确定为违反规定、交通违章的房屋建筑抵押的，抵押失效。7、被告方以粮食作物和与其说并未分开的土地使用权与此同时抵押的，土地使用权的部分抵押失效。但粮食作物抵押合理。

汇总

总得来说，失效抵押的抵押合同书自始至终并没有法律约束力，但不危害债务人对借款人的债权请求权。在抵押无效合同的情形下，抵押人而需要承担的再也不是连带担保责任，反而是缔约过失责任。

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