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被害人朱某某在“58同城网”网备案售卖一套房地产。（详细信息进一步了解重庆重庆房屋抵押贷款老婆要加名字可查看更多）2022年5月13日,嫌疑人覃某甲根据“某某某集团有限公司”的房产中介公司覃某乙与朱某某签署售房合同。

双方约定,覃某甲向朱某某付款18.8万余元首付后,朱某某将要该套房产过户到覃某甲户下,覃某甲获得房地产后以银行商贷特性,将尾款打进朱某某帐户。直到2022年9月,覃某甲一直以银行质押按揭贷款未办出来为理由,迟迟没有向朱某某付款购房尾款。朱某某猜疑上当受骗后,遂到房产交易中心查询房产状况,获知该套房产早就过户到覃某甲户下,且被覃某甲抵押给别人。经查明,覃某甲得到房屋产权证后即向民间资金方抵押房屋用以借款,借款用以消费、偿还卖房子人及再次买下来一处房地产,如此反复。2022年5月至2022年11月期内,覃某甲合谋覃某乙以此类诈骗手段依次向三名被害人实施诈骗。2022年2月18日,城中区人民检察院以诈骗准许对覃某甲执行拘捕。

这三起案件,覃某甲的诈骗手法如出一辙。则在房产中介公司覃某乙的商谈下,与被害人签署非资金监管协议书,在仅付了首付款的情形下让卖家过户,之后将重庆重庆房屋抵押贷款给其他人。所说非资金监管,就是指买家在交易首付款后,就可以找卖家先过户,随后手里拿着一个新的房屋产权证到银行申请办理抵押贷款手续,等商贷审批,尾款打进商家帐户后,顾客才能申请过户。

非资金监管的保证是,淘宝卖家在顾客付清首付后,要取得银行的《同意购房抵押贷款意向书》(通称“同贷书”)后,再允许过户。“同贷书”的效力取决于房产部门过户备案审批以后,买家取得一个新的房屋产权证以前,该房产证早已盖上了表明房地产已抵押物的银行公司章。本案的三名被害人都没有拿到银行的“同贷书”就把房屋过户。

检查官提议：二手房交易要采取资金监管和资金监管两种方式,才能做到真正保证二手房交易财产安全。资金监管一般是指房地产业行政管理部门会与银行、具备担保资质的中介机构在银行设立的资金监管专户开展划拨,当规定期限内买房者过户后,该资产将划拨到原卖家户下帐户。银行做为资金监管的核心,保证彼此权益,防止二手房买卖纠纷的产生,具有减少二手房交易的风险功效。此外的许多购房款交易方式,都会使资金划转存在一定的风险性。

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