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文中不惴浅薄，剖析如下所示：

一、债务履行期限更改的，依规理应申请办理抵押权工商变更。（详细信息进一步了解烟台市重庆重庆房屋抵押贷款资料大全可查看更多）

《不动产登记暂行条例实施细则》在第六十八条里已经确定了债务履行期限的更改理应开展抵押权工商变更，“有下列情形之一的，被告方应当持不动产权属资格证书、不动产登记证明、抵押权变动等必需原材料，申请办理抵押权工商变更：（3）债务履行期限更改的；

二、因借款展期而要求开展抵押权工商变更的，必须质押次序在后抵押权人书面同意。

不动产权暂行规定实施办法》第68条第二款综合考虑对后面选秀权的抵押权人的权利维护，“因被贷款担保债权主债权的类型及金额、担保范围、债务履行期限、抵押权选秀权产生变更申请书抵押权工商变更时，若该抵押权的变动将对于其他抵押权人造成不利影响的，还应提交别的抵押权人书面同意的原材料与身份证件或是户口本材料等”。

三、借新还旧未再次办预告登记的,不能向抵押权人认为优先受偿。

裁判要旨：借贷双方协议书“借新还旧”，理应觉得原借款合同项下的主债务早已履结束，对应的抵押权也一并解决。这时，金融机构根据新借款合同对案涉房子占有的抵押权理应视作自再次办理抵押之日起开设。

四、借款展期后产生新的债权债务关系，原抵押权因原负债解决而消灭。

裁判要旨：展期协议书对贷款期限做出相对应变动，该变动应算作是对该借款协议实质上的变动，龙型化工厂与农村信用社中间产生新的债权债务法律关联，原债权债务关系解决，而借款合同是依赖于合同约定的从合同，合同约定解决，则从合同也解决，根据《担保法》五十二条规定，抵押权与其说担保的债权同时存在，债权解决，抵押权也解决。

五、借款展期为原借款合同的补充合同，并没有产生新的债权负债，只要没加剧贷款担保人的压力，贷款担保人仍需承担连带担保责任。

裁判要旨：法院认为，尽管三方被告方于2009年10月30日签署《委贷展期协议书》，约定将这个贷款年限往后延期三个月，但展期协议书并没有产生一个新的债权债务关系，故展期后债权仍归属于《最高额抵押合同书》约定的担保范围。并且在贷款原约定的届满时，清源企业做出股东会议决议，确定申办借款展期，在这个决议书中，清源自然人股东一致同意展期后担保，仍依照此案《最高额抵押合同书》实行。尽管清源企业作为抵押人，工商银行洛江分行做为抵押权人，未就展期后质押难题再行签署一个新的借款合同，可是却双方的意思表明和实际履行情况来看，理应觉得，清源企业允许坚持以《最高额抵押合同书》项下质押物为展期后贷款公司担保，而工商银行洛江分行亦接纳了这一贷款担保。因而清源企业以《委贷展期协议书》签署后，工商银行洛江分行与清源企业没有续期借款合同因此缺失对抵押物抵押权的主张，欠缺事实证据法律规定。

六、借款展期但未办抵押期限工商变更，抵押权再次存有。

裁判要旨：抵押权仅因抵押权的完成、质押联系的消除和质押物损毁等法定事由而解决。 龙岭企业在乌鲁木齐房产登记行政机关办了龙岭商务大厦的房屋产权证之后，抵押权人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定再次申请办理不动产抵押，并不是将导致抵押权解决。抵押权仅因抵押权的完成、质押联系的消除和质押物损毁等法定事由而解决。因而，在土地使用权证质押和不动产抵押并没有消除，且质押物并没有损毁前提下，应视作质押持续，具备对抗第三人的效力。

七、借款展期后债权仍归属于《最高额抵押合同书》约定的担保范围。

裁判要旨：借款展期根本无法形成新的债权债务关系，展期后债权仍是原《抵押合同》约定的担保范围，债权人仍然可以就质押物具有优先受偿权；

引言：依照《最高额抵押合同书》第1.1条约定，质押担保主债权，是自2009年7月23日至2009年10月30日期内（包含该期内的起点日和期满日）2700万余元信用额度里的债权。此案《委托贷款借款合同》约定的贷款，发生在2009年7月24日，归属于最高额抵押时间内所产生的债权，借款本金2700万余元，不得超过质押担保额度。尽管三方被告方于2009年10月30日签署《委贷展期协议书》，约定将这个贷款年限往后延期三个月，但展期协议书并没有产生一个新的债权债务关系，故展期后债权仍归属于《最高额抵押合同书》约定的担保范围 。并且在贷款原约定的届满时，清源企业做出股东会议决议，确定申办借款展期，在这个决议书中，清源自然人股东一致同意展期后担保，仍依照此案《最高额抵押合同书》实行。

八、借款合同中约定，借款人与贷款人协议变更合同约定（除了展期并增加借款外）不必经贷款担保人允许，贷款担保人仍担负质押担保的责任，该约定失效。

裁判要旨：尽管贷款担保人与借款人在《最高额抵押合同书》中约定除展期并增加贷款额度外，借款人与贷款人协议变更合同约定，不必经贷款担保人允许，贷款担保人仍担负质押担保义务。可是，以上约定不可以抵抗《担保法解释》第39条（借新还旧）所规定的因主合同变更造成贷款担保人法律规定免除责任的情况。借款人以此为由规定贷款担保人担负质押担保的责任，人民法院不予支持。

九、最高额抵押合同书有关主合同变更借款期限不用贷款担保人赞同的约定合理。

裁判要旨：最高额抵押合同书约定主合同变更不用通告抵押权人和担保人，该借款协议变动不受影响抵押权人和担保人担负连带担保责任。因此，案涉授信额度合同变更借款期限的约定对抵押权人和担保人需承担的连带担保责任并没有影响。

十、质押物查封后借款展期风险性极大。

依据《物权法》第一百八十四条第（五）款：“依规查封、扣留、的监管资产不得抵押”。在实践中，在质押物早已查封的情形下，已无法对抵押品开展工商变更。独立对贷款开展展期，假如人民法院持展期形成新的债权债务关系的立场，抵押权将因展期前债权解决而消灭。

综上所述，依据《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人必须在主债权诉讼时效期间履行抵押权；未使用的，法院不予以维护。”，在债权人不可进行借款展期后抵押权变更程序时，债权人必须在主债权诉讼时效期间向抵押权人认为优先受偿权。

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