北京房屋二次抵押贷款怎么办理?

　　很多朋友在急需大量资金时，都会想办法通过银行贷款来渡过难关，但是银行发放贷款的要求是比较高的，特别是无抵押贷款，相对而言，抵押贷款的审批通过率就要高出不少，尤其是北京北京房产抵押贷款。接下来我们就一起来了解一下关于房屋二次抵押贷款该如何办理?

　　一、房屋二次抵押贷款的条件

　　1、房屋一次抵押贷款是向银行申请的贷款;

　　2、被抵押房屋房龄在30年之内;

　　3、被抵押房屋周边配套设施较完善，升值空间较大;

　　4、借款人具有良好的个人征信;

　　5、借款人具有稳定的工作和固定的收入;

　　6、借款人具有还款能力，且还款意愿良好;

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　二、房屋二次抵押贷款该如何办理?

　　由以上要求大家也可以看出并不是尚未还清一次抵押贷款就无法申请二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的流程具体如下：

　　1、借款人向银行提出二次抵押贷款申请;

　　2、银行通过申请后，借款人提交银行要求的全部资料;

　　3、银行会对资料进行认真审核;

　　4、银行在房产估值和剩余未还贷款的基础上确定此次贷款额度;

　　5、审核通过后，双方签订二次抵押的借贷合同;

　　6、银行发放贷款至借款人账户中;

　　7、借款人按时还本付息。

　　三、房屋二次抵押贷款的额度有多少?

　　二次抵押贷款的额度一般比一次抵押贷款的额度更低，因为两种计算方式相似，都是房屋估值的一定成数，但是二次抵押贷款的额度要此基础上减去一次抵押的贷款余额。也就是如果拿一套估值1000万的房屋去做二次抵押，银行给出的贷款成数是5成，而一次抵押贷款还剩下200万未还，则二次抵押贷款的额度为(1000*0.5)-200=300万。

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