四川买卖二手房的温州群众还有喜讯了!

买卖二手房的温州群众还有喜讯了！

图文无关

温州市不动产备案服务站近期发布便民利民创新举措——不动产转移及抵押工商变更组成业务。（详细信息进一步了解住房贷款抵押解押后房屋产权证怎样处理可查看更多）

以二手房交易举例，房屋有抵押，买房彼此不用经销户、还款再办抵押等各个环节，就可交易过户，并可将抵押权一并变动至买家户下。

“还行此次上线了此项新业务，我家小孩能追上入学报名了！”近日，群众陈女士领到了全新的不动产权资格证书。她先前碰到的状况，许多居民在买卖房屋时都会碰到，便是抵押状态下本人不动产转移备案。

因为房子有抵押，原来申请办理该类业务，商家需筹钱先还款，申请办理抵押权变更登记之后再和顾客申请办理不动产交易转移备案。

随后，顾客向银行申请，由顾客和银行申请抵押备案。

这般一番折腾，不但费时间，并且给交易双方产生比较大经济压力。

针对这一民生工程“困扰”，市不动产备案服务站近日发布不动产转移及抵押工商变更组成业务。

房产买卖彼此及其银行贷款工作人员与此同时到市民之家不动产备案对话框，申办不动产转移及抵押工商变更组成业务。

立案后，市不动产备案服务站承担二手转移业务和承担抵押业务的两大科室的工作员，根据内部结构运转依次进行各自审核阶段，进行登簿后，由不动产的现产权人与银行各自领到不动产权证和不动产登记证明，等同于一步到位地办了不动产产权过户与银行抵押。

“今天要达成交易，卖家和买家都要筹款，尤其是对借款较多的房地产，交易双方资金压力非常大。有了这些现行政策，抵押权立即转移，有利于促使交易双方完成交易。”城区人民东路花柳塘一家二手房中介的艺人经纪人觉得，此项业务针对交易双方和房产中介公司而言都是重大消息。

不动产转移及抵押工商变更组成业务是2022年市不动产备案服务站所提出的“三服务”主题活动重要保障之一，根据系统改造、自主创新、提升，将抵押和转移根据组成备案的方式将这个不动产在抵押状况下进行不动产的转移和抵押的变动，这令原来有贷款需求的不动产的交易“多种业务多跑趟”变为“多种业务只跑一次”。

如果你想办组成备案，看下面的导视图

将来，组成备案必须怎么申请、怎么办理呢？必须另提供哪些原材料呢？简而言之，卖家不用事前还款，仅需抵押权人（金融机构方）出示允许申请办理抵押状况下不动产转移或者部分转移的说明，及与今后的抵押扣缴义务人（买家）签署变更协议，三便捷可一同申办转移和抵押更改的组成备案。

导视图如下所示：

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