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横沥镇二手房贷款难在什么地方

10562024-06-24 22:03:35

  对于在准一线城市大多购房者来说要全款付清款项都是较难的,遇到了心仪的二手房,又不愿意去错过,那么,大家就会选择去贷款购买。但是很多购房者都有相同的经历,就是在申请银行贷款的时候被拒了。哪些原因导致了二手房贷款这么困难呢?接下来跟着火焰鸟参谋小编一起看一看。

  1、房龄

  房龄,就是房子的年限,房子的年限过长肯定对贷款有影响,甚至不能贷款。二手房一定要考虑房屋年龄的问题,关于这点,银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间,严格的会要求10-15年,较宽松的一般在30年左右。房龄过大,不但不能获得高额的贷款额度,还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收,是不愿意承担风险的。

  2、申请人信用

  有很多人平时不太注意,有时会有信用卡逾期、或是一些影响个人信用的行为。个人征信相当于金融行业的经济身份证,信用良好是获得优惠横沥镇利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时,会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录。所以,大家一定要注意维护好个人信用,以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

  3、土地的使用年限

  土地的使用年限,很多人都不清楚是怎么计算的,它是在开发商拿到地的时候就开始计算了。我们住宅的是70年的产权,公寓是40年的,通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。所以二手房的贷款年限主要是看房龄,贷款人的年纪,土地的使用年限,等等,这是一个综合评判的结果,并不能保证你能贷款多少年,所以多问问中介的案例,还有咨询银行。

  4、申请人还款能力

  如果你向银行申请贷款,那必段要有还款能力,月供要占收入的三分之一。不管你是办理什么类型的贷款,还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况,借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入,在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反,那么,不仅贷款难度就加大,所获得的贷款额度也会降低。

  以上就是为大家介绍的贷款难的四点原因,火焰鸟参谋小编温馨提示大家遇到心仪的二手房,在申请房贷之前,根据自身情况调整申请贷款的金额,希望大家都能顺利办理成功。


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