哪些房子不能申请住房抵押贷款?

住房抵押贷款，什么房子不能办理抵押贷款？ 许多人认为，只要他们有房子，他们就可以申请贷款，所以很多朋友直接去银行申请贷款，但当他们去银行时，他们知道他们的房子不能贷款，所以2023-03-31 让我们详细看看哪些房子不能申请住房抵押贷款？

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1、二手房太老，面积太小。

银行对房屋抵押贷款有一些限制，20年以上面积小于50平方米的房屋，银行基本不会通过。

2、产权有争议的房屋

房屋产权通常不属于贷款人。如果房屋产权的共有人在办理抵押贷款时不同意抵押，那么房屋就无法办理抵押贷款。

3、小产权房

小产权房通常只有房屋使用权，没有房产证赋予的权利。小产权买卖会有相应的限制，房屋抵押贷款无法办理。

4、经济适用房不满5年，经济适用房不满5年

经济适用房不满五年不能上市。因为银行不能获得其他权利，也不能申请抵押贷款。

5、公益用房

教育、医疗、宗教、市政等非经营性住房不能办理抵押贷款。

6、不能提供上市证明的公房

无上市证明的公房不能证明是可交易房地产，因此不能作为抵押物。

7、文物保护建筑和其他具有重要意义的建筑

这部分建筑受国家保护，拆迁整修需要批准，所有权属于国家，不能用于抵押。

8、违章建筑

未经国家规划部门和建设部门批准的建筑物不具有产权，不符合法律规定的，其财产权不受保护，不得作为抵押。

9、已依法公告的房屋已列入拆迁范围

已纳入拆迁的房屋，其所有权即将注销，房地产后不存在，无担保功能。

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